야음동 선암호수공원 힐스테이트 · 사업개요 753세대가 함께 사는 동네의 크기

아파트 631세대와 오피스텔 122실을 더한 753세대가 두 단지에 나뉘어 삽니다. 1단지에는 아파트 438세대와 오피스텔 86실이, 2단지에는 아파트 193세대와 오피스텔 36실이 들어서고, 같은 단지 안에서도 아파트동과 오피스텔동이 따로 서 있습니다.

야음동 둘레에는 이 단지 말고도 이미 공급된 8,482세대와 공급예정 약 6,150세대가 있어 1만여 세대 주거타운으로 소개됩니다. 이웃이 늘어나는 동네라는 뜻이지만, 주변 개발계획은 추진기관 사정 · 인허가 과정에서 지연 · 취소 · 변동될 수 있으며 시행사 · 시공사와 무관합니다.

주차는 두 단지를 합쳐 1,006대 계획이고, 그중 아파트 몫은 1단지가 552대로 세대당 1.25대, 2단지가 254대로 세대당 1.29대입니다. 오피스텔과 근린생활시설 몫은 따로 잡혀 있어 아파트 주차와 섞이지 않습니다.

주차면은 일반형 517대 · 확장형 309대에 전기차 52대, 경차 98대, 장애인 30대로 나뉩니다. 2019년부터 넓어진 주차구획 기준이 적용되어 일반형 폭이 2.5m입니다. 세대당 한 대는 넘지만 두 번째 차를 어떻게 운영할지는 자료에 없으니 상담 때 물어 두세요.

1단지는 지하 6층부터 지상 44층, 2단지는 지하 6층부터 지상 43층까지 올라갑니다. 스카이라운지는 1단지 34층, 2단지 23층에 있고 입주민 모두가 함께 쓰는 공간이에요. 호수 쪽 풍경을 고려해 정한 층으로 소개됩니다.

펜트하우스는 1단지 101동 · 102동 꼭대기에 176P · 172P가 한 세대씩, 2단지 201동에 168P 두 세대가 있습니다. 오피스텔동은 104동이 33층, 202동이 22층으로 아파트동보다 낮아요. 층이 높다고 호수가 꼭 보이는 것은 아니니 세대별 조망은 배치도와 함께 확인하세요.

두 단지 모두 2028년 2월 입주 예정입니다. 정확한 이삿날은 나중에 나오는 입주지정일 안내로 정해지니, 지금은 그달을 기준으로 큰 그림만 그려 두셔도 충분합니다. 공사 중에 일정 안내가 새로 나올 수 있다는 점은 기억해 두세요.

잔금 35%도 입주지정일에 맞춰 내기 때문에 지금 집의 계약 만기나 아이 전학 시기와 함께 맞춰 보는 편이 좋습니다. 중도금은 교육자료 기준 2026년 4월 24일부터 2027년 10월 25일까지 6회로 나뉘어 있어, 지금 계약하면 이미 지난 회차를 어떻게 처리하는지 상담에서 확인해야 합니다.

단지가 둘이라 지번도 둘입니다. 830-1 일원이 1단지, 829-20 일원이 2단지 자리이고, 두 곳 모두 일반상업지역에 들어서는 주상복합이에요. 땅 넓이는 1단지 7,690.10㎡로 2단지(3,526.80㎡)의 두 배가 넘습니다.

상담을 받는 견본주택은 이 두 곳이 아니라 남구 달동 1325-13에 따로 있습니다. 내비게이션에 현장 주소를 넣고 견본주택을 찾아가면 헷갈리기 쉬우니 가실 곳을 먼저 정해 두세요. 교육자료 본문 한 줄에 831-1로 적힌 곳이 있지만, 사업개요 표의 830-1이 맞는 값입니다.

1단지 아파트동인 101 · 102 · 103동에는 84A · 84B · 84C · 84D 네 타입이 섞여 있고, 2단지 201동에는 84A와 84B가 들어섭니다. 104동과 202동은 오피스텔만 있는 동이라 아파트와 생활 동선이 나뉩니다.

바람이 앞뒤로 시원하게 통하는 집을 원하면 4Bay 맞통풍인 84A나 84D, 공간을 넓게 쓰는 구조를 원하면 이면 개방형인 84B나 84C를 보면 됩니다. 주방은 'ㄷ'자형이 84A와 84D, 'ㄱ'자 및 아일랜드형이 84B와 84C라 요리 습관에 맞춰 고를 수 있어요. 같은 동에서도 라인마다 타입이 다릅니다.

선암호수공원은 걸어서 갈 수 있는 거리이고 축구장 100배 면적으로 소개됩니다. 반경 500m 안에 야음초 · 야음중 · 대현고 · 신선여고가 있어 도보 약 5분으로 안내되지만, 그 학교로 배정된다는 약속은 아닙니다.

장보기는 야음시장이 도보 3분, 홈플러스가 반경 1km 안에 있습니다. 트램 2호선(예정)은 야음사거리역(가칭)을 종점으로 2032년 개통을 목표로 하는 계획이라 바뀔 수 있어요. 아침부터 주말까지 시간대별 생활 동선은 입지환경 쪽에 더 자세히 적었습니다.

1단지는 골프연습장 · 피트니스 · 경로당이 3층에, 어린이집이 1층에 있고, 2단지는 골프연습장 · 피트니스가 지하 2층에 있습니다. 두 단지 공통으로 도서관 · 독서실 · 주민카페 · GX룸 · 맘스스테이션과 어린이놀이터, 커뮤니티마당이 소개되어 있어요.

호텔식 컨시어지와 비서 서비스, 비대면 진료, 밤낮없이 여는 스카이라운지 카페는 쓸 때마다 개별 이용료를 따로 내는 유상 서비스예요. 부대시설 운영비는 입주민이 부담하고, 골프연습장 · 어린이집 · 경로당의 가구와 비품은 제공되지 않는다는 점도 알아 두세요. 실내탁구장은 설치 항목에 없습니다.

현대건설의 층간소음 저감 기술인 H 사일런트 홈 시스템이 들어갑니다. 공진현상을 피하도록 설계한 특수 완충재를 바닥 구조에 넣는 방식이라, 아이가 집 안에서 뛰노는 시간이 많은 집이나 아래층 이웃이 신경 쓰이는 집이라면 눈여겨볼 부분입니다.

전 세대에 전면 유리난간을 시공해 거실에서 바깥을 볼 때 시야를 가리는 부분이 적습니다. 다만 103동 · 104동 지하에 골프연습장 · 피트니스가 있어 소음 영향이 생길 수 있고, 지하주차장 입구 근처나 도로 옆 저층 세대는 차량 소음 · 전조등 영향이 있을 수 있다고 고지되어 있어요.

살고 싶은 단지 · 타입 · 원하는 층대 세 가지를 먼저 말씀해 주세요. 84A만 해도 1단지보다 2단지의 공급면적이 3㎡ 남짓 넓어서, 단지를 정하지 않으면 숫자를 맞추는 데 시간이 더 걸립니다.

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